수원시 팔달구와 권선구의 일부는 재개발이 진행되며 한동안 수원사람은 물론이고 그외 지역 사람들에게도 많은 관심을 갖게 만들었었죠. 수원성 중흥S클래스가 한창 선착순 분양을 하고 있는데 인근 신축아파트와 얼마나 차이나는지 확인을 해보겠습니다.
수원성 중흥S클래스
| 사업명 | 수원성 중흥 S클래스 (수원시 지동 115-10구역 주택재개발 정비사업) | |
| 대지위치 | 경기도 수원시 팔달구 지동 349-1번지 일원 | |
| 구역면적 | 83,207.00㎡ (25,170.12평) | |
| 규모 | 지하3층~지상15층 / 32개동 / 1,154세대 (임대 59세대 포함) | |
| 건축면적 | 20,763.4570㎡ (6,285.95평) | |
| 연면적 | 지하 | 65,172.6078㎡ (19,174.71평) |
| 지상 | 123,511.0567㎡ (37,362.09평) | |
| 계 | 188,683.6645㎡ (57,076.81평) | |
| 건폐율/용적률 | 32.74% / 194.76% | |
| 주차대수 | 1,491대 (세대당 1.29대) | |
수원시 팔달구 지동 일원에 위치하는 수원성 중흥S클래스입니다. 총 32개동의 대단지 아파트로 조성이되는데 지하3층부터 15층 높이의 규모에 1,154세대입니다.
과거 지역주택조합아파트로써 조합원 모집을 마무리 하고 593세대에 대하여 일반분양을 진행하고 있죠. 전용면적 49, 59, 75, 84, 106㎡ 다섯가지 중소형 평형대로 구성이 되어 있어 2~4인가족이 살기 적당한 아파트라고 보면 될 것 같습니다.
수원성 중흥S클래스가 위치하는 팔달구 지동 일대는 다양한 생활편의시설과 교통시설이 갖추어져 있죠. 그렇기 때문에 많은 사람들이 이 근방의 재개발을 더욱 눈여겨 보았던 것이구요.
간단하게 나열하자면 반경 약 2km 거리에 수원역이 위치하는데 이 역을 통해 지하철1호선과 수인분당선, KTX를 이용할 수 있고 나중에 개줕이 될 GTX-C노선까지 이용할 수 있어 대중교통을 통하여 타지역을 원활하게 이동할 수 있을 겁니다.
단지 바로 앞에는 1번국도와 42번국도가 놓여있습니다. 사통팔달 어느곳이든 빠르게 이동을 할 수 있는데 이와 더불어 인접해 있는 동수원IC를 통해 영동고속도로를 이용할 수 있고 용서고속도로와 경부고속도로의 접근도 용이합니다.
팔달구 재개발 아파트
그럼 팔달구에 위치한 재개발 아파트 2023년 4월 기준 실거래 매매가를 살펴볼게요.
수원센트럴아이파크자이
| 계약일 | 가격 | 타입 |
| 23.04.03 | 2억 9,800 | 39타입 |
| 23.04.01 | 2억 6,921 | 39타입 |
| 23.04.16 | 5억 6,614 | 59A |
| 23.04.10 | 5억 6,000 | 59A |
| 23.04.20 | 6억 7,650 | 73B |
| 23.04.13 | 5억 7,880 | 73A |
| 23.04.18 | 7억 6,766 | 84A/B |
| 23.04.17 | 7억 220 | 84A/B |
| 23.04.03 | 8억 1,078 | 103타입 |
| 23.02.17 | 7억 9,503 | 103타입 |
매교역푸르지오SKVIEW
| 계약일 | 가격 | 타입 |
| 23.01.03 | 5억 5,000 | 81A |
| 22.10.18 | 5억 2,000 | 81A |
| 21.09.11 | 7억 9,705 | 82B |
| 22.08.04 | 7억 | 101A |
| 21.08.19 | 10억 5,475 | 101A |
| 21.10.27 | 7억, 5,540 | 102B |
| 21.06.05 | 7억 950 | 102B |
| 23.03.03 | 8억 6,000 | 115타입 |
| 22.10.04 | 6억 5,000 | 115타입 |
| 21.05.03 | 12억1,185 | 134타입 |
| 21.01.31 | 10억 250 | 134타입 |
| 21.03.05 | 9억 6,850 | 149타입 |
| 21.03.03 | 9억 5,530 | 149타입 |
눈에 띄는것이 전용면적 134㎡보다 149㎡가 싼것이 아이러니하네요. 그만큼 단기간에 거품이 쌓였었다는 반증이 될 듯 합니다.
그렇다면 수원성 중흥S클래스의 아파트 분양가는 얼마일까요?
수원성 중흥S클래스 분양가
| 타입 | 공급세대 | 분양가 |
| 49타입 | 127세대 | 3억 6,200 |
| 59타입 | 10세대 | 5억 5,800 |
| 75타입 | 12세대 | 6억 6,200 |
| 84A | 4세대 | 7억 4,900 |
| 84B | 225세대 | 7억 5,900 |
| 84C | 172세대 | 7억 5,900 |
| 106타입 | 43세대 | 8억 8,260 |
과거 분양했던 재개발 아파트 현재 매매가 보다 1억~2억 사이 조금 더 비싼 가격으로 분양을 하고 있습니다. 혹여 이 일대 신축아파트에 거주하는 인원이 가득 찬 상황이 온다면 이 가격으로 입주를 할 수 밖에 없을 것 같아요.
아무래도 조합원가로 계약을 했었던 분들에게 확실히 더욱 메리트가 있을 듯 합니다.
사업지 일대에 AK몰이나 롯데백화점, 영화관과 같은 쇼핑문화시설과 수원시청을 비롯한 관공서, 성빈센트 병원, 아주대병원, 그리고 지동시장과 영동시장 등 다양한 생활인프라가 갖추어져 있어 살기에는 부족함이 없을 것입니다. 북수원이랑 가깝기 때문에 의왕, 과천도 진입하기 좋고 강남이나 사당 등의 서울진입도 용이합니다.
학군도 인근에 많이 포진이 되어 있기 때문에 교육시설도 잘 갖추어져 있죠. 준공이 2026년 1월 입주이기 때문에 약 3년이 채 안남았는데요. 그 때 입주하는 유일한 새 아파트이기 때문에 새 아파트만의 장점이 있을 것 같습니다.
분양 문의와 관련해서는 대표번호로 연락주시면 안내 도와드릴게요.
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